Dit timeshare-artikel legt enkele overwegingen uit over timeshare in de toeristenindustrie.
Wat is timeshare?
Met timeshare verwerft u het recht om een vakantiecomplex, een hotel of een appartement voor meerdere jaren gedurende een bepaalde periode van het jaar te gebruiken. Dit recht is meestal geldig voor een bepaalde tijd van het jaar, bijvoorbeeld de derde week van juni, of voor een bepaald appartement of een bepaalde categorie vakantiehuizen, het is overdraagbaar aan anderen. Daarom kunt u bij het aangaan van zo'n contract in principe overal op vakantie gaan waar iemand anders zijn timeshare-rechten wil inruilen, wanneer een gewenst tijdstip beschikbaar is, en kunt u de rechten op dit contract verkopen. Hiervoor zijn internationale wisselkantoren. Dat is de theorie. In de praktijk hangt dit af van veel randvoorwaarden. En bij een eenmalige betaling is lang niet alles gedaan, er zijn ook jaarlijkse bijkomende kosten.
kijk uit, val
Dit idee, dat goed is in zijn aanpak, wordt echter vaak misbruikt, potentiële klanten worden opzettelijk verkeerd geïnformeerd over het onroerend goed, ze worden niet geïnformeerd over hun rechten. Helaas zijn dit geen geïsoleerde gevallen. Hieronder volgen mogelijke benaderingen van recruiters:
Werven op de promenade
Op weg naar het strand passeer je een hokje. Het is versierd met een logo dat van het plaatselijke VVV-kantoor zou kunnen zijn. Er zijn een aantal mooie mannen en vrouwen in uniforme outfits, hun T-shirts hebben ook een officieel uitziend logo. Ze vragen beleefd of u een minuutje wilt opgeven voor een opiniepeiling, als dank kunt u deelnemen aan een loterij. De vragen zijn dwaas, het spel is na een paar seconden afgelopen en nu krijg je een kraskaart. 1 gelukssymbool 1 t-shirt, 2 identieke symbolen - wat banale dingen, totaal oninteressant, deze tickets bestaan toch niet. 3 identieke symbolen - oh, je hebt geluk, dat gebeurt bijna nooit, je krijgt ofwel 1 videocamera of 1 week gratis vakantie of € 500 in contanten. De camera of het geld moet u natuurlijk bij ons ophalen. Om de vakantiedatum in te stellen, moet je er ook zijn. Niet getreurd, je wordt er gratis naar toe gebracht, natuurlijk krijg je ook een drankje, en natuurlijk word je ook weer teruggebracht. Daarmee heeft de adverteerder zijn werk gedaan, hij weet waarschijnlijk niet veel meer dan wat hij zei. In ruil daarvoor krijgt hij € 20 per klant, het hoofd van het pushteam krijgt nog eens € 10. Deze praktijk is oud, maar is nog steeds zeer actueel en wordt op deze of soortgelijke manier in sommige vakantieoorden beoefend. Er zijn vakantiegangers die dit binnen 10 dagen meerdere keren per dag op verschillende plekken op Gran Canaria hebben meegemaakt. Vreemd genoeg kreeg de vrouw altijd het gelukskaartje, de man altijd niets.
Degenen die meedoen, worden naar een timesharing-agentschap gesleept en dan misschien voor het eerst in hun leven met dit soort vakantie geconfronteerd. De nieuwe gesprekspartner blijkt een uitstekende reclame-expert, hij instrueert je op zijn eigen manier in timeshare, legt uit dat je hier de komende jaren zeker op vakantie kunt in een eersteklas faciliteit, en rekent kort uit hoe goedkoop dit is en wat het een handvol eersteklas referenties oplevert. En wil je ergens anders op vakantie, geen probleem, er zijn altijd mensen die willen ruilen. Voor zeer sceptische klanten wordt dan een prijsverlaging aangeboden, die alleen hier en nu geldt, dan is het contract perfect. Gewoon pech hebben dat het contract in de vakantiebestemming is afgesloten, het recht van het vakantieland van toepassing is en de lokale rechtbanken bevoegd zijn bij geschillen.
Werving via reisbureaus
Het volgende type reclame is niet zo duidelijk. Toeristen landen op de luchthaven van bestemming, bijvoorbeeld op Gran Canaria, worden bij de uitgang in wachtende bussen verdeeld en naar hun vakantiebestemming gereden. Onderweg krijgen ze een aanbieding voor een gratis informatiebijeenkomst. Dit gebeurt de volgende ochtend, je leert meer of minder interessante details over het land en zijn mensen, en daarnaast komen vertegenwoordigers van partnerbedrijven om excursies te organiseren, auto's te huren en de mogelijkheid te bieden om een geweldig nieuw vakantiecomplex te bezoeken. Er is geen sprake van timeshare. Als dank voor uw interesse in de nieuwe vakantieclub wordt u een tegoedbon voor excursies ter waarde van € 30 aangeboden. Het nieuwe resort is toevallig eigendom van een timeshare-bedrijf. Bij telefonische navraag krijg je te horen dat het hoofdkantoor van een groot Duits toerismebedrijf op de hoogte is gesteld van deze extra tewerkstelling van zijn vertegenwoordiger en in ieder geval een oogje dichtknijpt.
Timeshare-modellen
- Voorraad systeem:: na het verwerven van aandelen in het bedrijf ontvangt u een soort dividend, bijvoorbeeld in de vorm van punten. Ook op deze punten kan actie worden ondernomen. Voor een vakantie in een bepaald appartement is dan afhankelijk van de tijd van het jaar een bepaald aantal punten nodig. Een van deze aanbieders is de Disney Vakantieclub, het Zwitserse bedrijf heeft een soortgelijke procedure Hapimag.
- Puntensysteem: Het timeshare-bedrijf is lid geworden van een swapclub, de punten bij uw eigen bedrijf zijn wereldwijd gestandaardiseerd, dus u kunt swapbedrijven gebruiken zoals RCI kies vakantiebestemmingen over de hele wereld uit een groot aantal faciliteiten. De ruilbedrijven maken dan kosten voor een meerjarig lidmaatschap en administratiekosten per vakantie.
Wat betreft de aandelen moet worden opgemerkt of deze gebonden zijn aan een bepaalde vakantieperiode (gemaakt) of variabel vlotter) zijn.
In theorie kun je de aandelen in timeshare-faciliteiten weer verkopen, maar in de praktijk is de markt hiervoor relatief klein, althans in Europa. De Amerikaanse markt is wat dat betreft veel opener, ook qua prijs Wederverkoop van hotel timeshare shows.
Timeshare kosten
De kosten van een week in een timeshare-faciliteit zouden zichzelf in ongeveer 10 jaar terugverdienen. Dit is wat consumentenadviescentra en gerenommeerde aanbieders suggereren. Dus als de timeshare-invoer voor een appartement op Gran Canaria is vastgesteld op een bedrag van 5 cijfers in euro per vakantieweek, is dit vergelijkbaar met de prijs voor pure accommodatie in een appartement van € 1000 / week. Daarnaast zijn er bijkomende kosten, die ook enkele 100 € per jaar bedragen. Sommige van deze appartementen kunnen worden bezet door maximaal 4 personen, dan kan het zijn vruchten afwerpen. De meeste timeshare-faciliteiten zijn buitengewoon aantrekkelijk en bieden het comfort van luxe hotels, overeenkomend met 4 of 5 sterren.
Op Gran Canaria komen de planten van Begin een goed voorbeeld. In Patalavaca Bij Arguineguin het complex stijgt Anfi del Mar met luxe accommodaties. Een wit strand met 10.000 ton zand uit het Caribisch gebied, talrijke restaurants, een divers aanbod aan activiteiten en een artistiek vormgegeven landschap met tropische vegetatie staat garant voor een aantrekkelijke vakantie, niet alleen voor timeshareklanten, maar ook voor pakkettoeristen die werken met een grote Duits reisbureauboek.
De Anfi Group heeft ook een fabriek in Tauro Bij Puerto Rico, staat het bekend om zijn exclusieve golfclub. Niet ver van dat Strand van Amadores, en hier komt er een met Anfi del Mar vergelijkbare timeshare-faciliteit. Er wordt met alle middelen geprobeerd om deze op de markt te brengen (Vanaf nov. 2010)).
Of timeshare-aandelen lonen of niet, is niet alleen een kwestie van geld, maar ook van persoonlijke voorkeur. Wanneer u op vakantie bent, moet u echter rekening houden met:
- Als een overeenkomst in het buitenland wordt gesloten, is daar het overeenkomstenrecht van toepassing.
- Timeshare-aandelen zijn meestal notarieel bekrachtigd. Dit moet vóór de eerste betaling worden verduidelijkt.
- Denk aan vervolgkosten zoals renovatie, onderhoud en service.
- Neem een contract mee voordat je het tekent, bekijk het in alle rust en slaap er een nachtje over. Een eventuele kortingsactie geldt de volgende dag ook voor gerenommeerde aanbieders.
- U mag in geen geval een aanbetaling doen, volgens de Duitse wet is een dergelijke aanbetaling pas 14 dagen na ontvangst van het contract verschuldigd, in Spanje geldt een termijn van 10 dagen.
- Aandringen op een herroepingsrecht van 14 dagen, dit is de gewoonte in Duitsland. Ook in andere landen zijn er herroepingsrechten met soms andere termijnen.
- Sluit geen lidmaatschappen van vakantieclubs. Deze hebben een kortere looptijd en de rechtsgrond is minder gunstig.
- Bereken eerst of een timeshare-aandeel plus bijkomende kosten zonder vlucht en zonder maaltijden echt zoveel goedkoper is dan de kosten van 10 pakketreizen naar een vergelijkbare bestemming inclusief vlucht en halfpension.
